פסקי דין אחרונים - ליקויי בניה ותביעות קבלן

כשש שנים לאחר מועד מסירת הדירה, הרוכשים פנו אל המוכרת בגין ליקויים שנותרו בדירתם, ולאחר שבוצעו עבודות תיקונים לא מקצועיות, הפגמים חזרו.  

חודשים ספורים לאחר שקיבלו את החזקה בבית גילו הרוכשים כי קיימים ליקויי רטיבות ונזילות ממרבית החלונות וליקוי יסודי במערכת הביוב, הם פנו אל הקבלן בדרישה לתקן את הליקויים אך הוא התעלם מהם.  

לאחר שהתובעים קיבלו את החזקה בדירה החדשה באילת ועברו להתגורר בה, הם גילו ליקויי בנייה רבים, ולמרות שפנו אל הקבלן בבקשה לתקן את הליקויים, הם לא נענו ולכן הגישו נגדו תביעה בבית משפט.  

קבלן שיפוצים הגיש תביעה נגד מזמיני עבודה בגין יתרת התמורה החוזית ופיצויים בגין מניעת רווח והפסד רווח מעבודה אחרת. מנגד טענו הלקוחות כי הקבלן לא השלים את העבודה ואף נותרו ליקויי בניה, על כן עתרו לקזז את עלות התיקונים מהחוב.  

הרוכשים הגישו תביעה לפיצויים נגד הקבלן ממנו רכשו את הדירה, בטענה כי הדירה נמסרה באיחור, ונמצאו ליקויי בניה רבים, אשר הורידו את ערך הדירה.  

כאשר הקונים נכנסו לדירתם החדשה בנתיבות, הם גילו בה ליקויים רבים, המוערכים בסך של 141,000 שקלים. לטענתם חברת הקבלן התעלמה מבקשתם לביצוע התיקונים, על כן הגישו תביעה לפיצויים.

התובעים רכשו בית דו קומתי ביישוב בית חורון, ובעקבות איחור במסירה וליקויי בניה רבים הכוללים רטיבות וכשלים באיטום ובניקוז, הם הגישו תביעה לפיצויים כנגד חברה קבלנית, ודרשו בנוסף גם פיצוי בגין עוגמת נפש ושיפוי על הוצאותיהם. 

רוכשי דירה חדשה ברמלה גילו ליקויים רבים ופנו לקבלן שיתקן אותם, בהתאם להסכם שנחתם ביניהם. הקבלן דחה פעם אחר פעם את הפניות, עד שהוגשה נגדו תביעה לפיצויים בבית המשפט.  

בעל דירה ביקש לבנות על שטחה שתי יחידות דיור נפרדות, במטרה להשכיר אותן. מאחר וקבלן הבנייה לא עמד בתנאי ההסכם ובדירה נמצאו ליקויים רבים, בעל הדירה הגיש נגדו תביעה.  

הקונים שרכשו דירה חדשה מצאו בה ליקויי רטיבות. בעקבות החלפת הריצוף באמבטיה וחיפוי הקירות החיצוניים, פנו לבית משפט, בשל אי הסכמה לגבי תשלום העלויות.  

חברת הקבלן הוסיפה חדר בדירה והגדילה את שטחה, לאחר חתימת ההסכם ודרשה מהדייר תמורה נוספת. לאחר שבית המשפט קבע כי אין מקום לתשלום נוסף, היא חפשה סיבה לביטול ההסכם. 

בעלי דירת מגורים בנתניה, הגישו תביעה כספית בסך 170,000 שקלים, כנגד הקבלן שעסק בבניית הבית המשותף, בעקבות ליקויי בנייה. התובעים דרשו פיצוי בגין ירידת ערך הדירה ועוגמת הנפש.

חברה קבלנית תשלם פיצוי כספי בגין ליקויי בניה בשיעור עלות התיקונים אם הם היו מבוצעים על ידה...

מעוולה בת עוולה לא תצמח עילת תביעה - תשלום לקבלן בעבור עבודות בניגוד לחוקי הבניה...

סעיף 4ב' לחוק המכר, התשל"ה-1975 קובע כי במידה ורוכש דירה מגלה אי התאמה או אי התאמה יסודית אשר ניתנת לתיקון, מוטל עליו להעניק למוכר הזדמנות נאותה לתקן את אי ההתאמה...

חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 קובע כי אין משמעות למועד בניית הדירה כמועד הקובע לעניין בדק הבית או האחריות. המועד הרלבנטי במקרים אלו הינו מועד מסירת הדירה...

אחד הסיוטים הגדולים ביותר מהם חוששים רוכשי דירות הוא ליקויי בניה אשר יתגלו במועד מאוחר יותר. לעיתים, ליקויים אלו מתגלים בחלוף זמן מקבלת הנכס ואף לאחר הוצאה של מיליוני שקלים

האם דיירים זכאים לפיצויים מחברה קבלנית בגין דירות שנמסרו קטנות ממה שהובטח? כיצד יש לחשב שטח דירה?

תביעות נושים נגד חברות עוסקות פעמים רבות באחריות האישית של בעלי המניות בחברה להצטברות החובות. המשפט המסחרי בישראל מכיר בכך כי החברה וקבוצת בעלי המניות שלה הינן אישיות משפטיות נפרדות...

בית המשפט השלום בתל אביב נדרש לדון בשאלה - האם ועד הבית המשותף הינו בעל סמכות להגשת תביעה שעניינה ליקויי בנייה ומהו הפיצוי אשר אותו הם רשאים לבקש במידה ויזכה בתביעה...