האם הקונים זכאים לפיצויים עקב ליקויי בנייה בדירה החדשה?

דרגו את המאמר

הקונים נכנסו לדירתם באיחור וגילו כי קיימים סדקים בקירות, ביציקת הבטון בולטים מסמרים ופתחי האוויר בחלונות הדירה קטנים מידי, על כן הגישו תביעה לפיצויים בפני בית משפט השלום באשדוד נגד חברת הקבלן שמכרה להם את הדירה.

בתחילת שנת 2006 נחתם בין הצדדים הסכם מכר לרכישת דירה בקומת קרקע בנתיבות. לאחר רכישת הדירה גילו הקונים שקיימים ליקויים ואי התאמות בניגוד להסכם, כמו כן, החזקה בדירה נמסרה באיחור של שנתיים וללא מתן טופס 4.

הקונים דרשו לקבל פיצוי בסך של 200 דולר עבור כל חודש של איחור

בעקבות העיכוב הקונים נדרשו לשכור דירה והוציאו בגין תקופת שכירות זו סך של 42,000 שקלים, על כן דרשו לקבל החזר על דמי השכירות שנאלצו לשלם, ואף דרשו לקבל את סכום הפיצוי הקבוע בהסכם בסך של 200 דולר עבור כל חודש איחור ובסכום כולל של 4,200 דולר.

התובעים הזמינו מומחה מטעמם, אשר על פי חוות דעתו המקור לליקויים הינו פגם בתכנון ובבניה, והעבודות בוצעו באופן רשלני ולא מקצועי. עוד קבע כי חלק מהעבודות כלל לא הושלמו והצנרת הותקנה בניגוד לתקנים.

המומחה העריך כי עלות התיקונים היא בסך של 141,000 שקלים, והעריך כי הזמן הסביר לביצוע העבודות הוא כשלושה שבועות, במהלכן לא יוכלו הדיירים לקיים אורח חיים סביר בדירה, ויאלצו למצוא דיור חלופי.

התובעים פנו לחברת הקבלן בבקשה לתקן את הליקויים, אולם הם לא קבלו מענה, על כן הם דרשו לקבל פיצוי כולל בסך של 358,000 שקלים.

התובעים חייבים סך של 90,000 שקלים עבור יתרת התמורה על הדירה

חברת הקבלן טענה כי במועד חתימת ההסכם, הדירה היתה בנויה וראויה למגורים, כך שהקונים רכשו מוצר מוגמר ולא דירה על הנייר.

לטענתה, התביעה הינה אמצעי לחמוק מתשלום יתרת התמורה עבור הדירה, מאחר והקונים נמנעו מלאפשר לה לבדוק את הליקויים הנטענים ולתקנם קודם להגשת התביעה. עוד ציינה כי הקונים פלשו לדירה, טרם שילמו את מלוא התמורה, שהינה תנאי לקבלת החזקה, והם חייבים למעלה מ- 90,000 שקלים. 

מומחה מטעם בית המשפט בדק את הדירה וקבע כי קיימים מספר ליקויים וסך כל עלות התיקונים עומדת על 18,500 שקלים כולל פיקוח הנדסי. על פי חוות דעתו, בדירה קיימם סדקים ורטיבות במספר מוקדים, ונדרש לבצע בה תיקוני נגרות, עבודות טיח וצבע, ועוד עבודות פיתוח שונות. בית המשפט קיבל את חוות דעתו בנוגע לעלות הליקויים.

חברת הקבלן תפצה את הקונים בגין ליקויי בנייה ואיחור במסירה

בית המשפט דחה את הטענה כי התובעים פלשו לדירה, וקבע כי הדירה נמסרה באיחור לא מוצדק של 16 חודשים, על כן הנתבעת נדרשת לפצות את הקונים בגין האיחור על פי סכום הפיצוי הקבוע בהסכם. בנוסף היא נדרשת לשפות את התובעים על תשלום שכר דירה במהלך תקופה זו.

בסופו של דבר חייב בית המשפט את חברת הקבלן לשלם לתובעים סך של 80,000 שקלים, הכולל: שכר דירה, עלות התיקונים ופיצוי בגין עוגמת נפש בשל ליקויי הבנייה. בנוסף הנתבעת חויבה בהוצאות משפט בסך של 13,000 שקלים.

ת"א 1005-09