האם מותר להשכיר דירה במחיר למשתכן?

דרגו את המאמר

התקבלו 3 דירוגים בציון ממוצע: 3.6 מתוך 5

רוכשי דירות במסגרת פרויקט מחיר למשתכן אינם רשאים למכור את הדירות בחמש השנים הראשונות ממועד חתימת הסכם מכר, והפרת תנאי החוזה תגרור קנס בגובה של 450 אלף שקלים. עם זאת, הבעלים לא מחויבים להתגורר בנכסים ורשאים להשכיר את הדירות במהלך תקופה זו לדיירים אחרים.

תכנית מחיר למשתכן היא יוזמה ממשלתית מטעם משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, שנועדה לקדם פתרונות דיור לציבור ולהקל על משפחות לקנות דירה בתנאים מועדפים. הפרויקט מציע דיור במחיר מופחת לחסרי דירה, שבמסגרתו מי שרוכש דירה בפריפריה זכאי להנחה משמעותית ומענק שנע בין 40,000 עד 60,000 שקלים, בהתאם לערך הקרקע.

על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון, מחיר למשתכן חל על פרויקטים של בנייה רוויה הכוללים בניינים בני לפחות שש דירות, ולפחות שתי קומות בכל בניין, ודירה אחת לפחות בכל קומה. ניתנת עדיפות למועמדים המבקשים לרכוש דירה בפרויקט אשר נבנה בתחום שיפוטה של הרשות שבה הם מתגוררים במהלך השנים האחרונות. 

השתתפות חסרי דירה במחיר למשתכן

הזכאות להשתתפות בפרויקט ניתנת לחסרי דירה שלא הייתה בבעלותם דירה או חלק מדירה בשש השנים האחרונות. או שהם לא שכרו דירה בדמי מפתח בשש השנים האחרונות. או שאין להם זכויות בנחלה במשק חקלאי, ביישוב קהילתי או זכויות בדירה בשלבי בנייה.

כמו כן, לא ניתן סיוע מהמדינה לדיור בצורת הלוואה, מענק או פיצויי פינויים, או דירה בשיכון ציבורי מלבד מענק השתתפות בשכר דירה או סיוע לשיפור תנאי הדיור למוגבלים בניידות. בנוסף, על הזכאים להיות: זוגות נשואים או ידועים בציבור המקיימים משק בית משותף, זוגות שנרשמו לנישואים ועומדים להינשא בתוך שלושה חודשים מיום הגשת הבקשה, או רווקים, גרושים או אלמנים מעל גיל 35.

הזכאות ניתנת גם למשפחות חד הוריות עם לפחות ילד אחד רווק מתחת לגיל 21, המתגורר עם ההורה ונמצא בחזקתו. כמו כן, הזכאות ניתנת לחד הורי שהיו לו עד חמישים אחוז זכויות בדירה שנמכרה עקב הליך גירושין או בעת הנישואין, ולא היו לו זכויות נוספות בדירה. וגם בני 21 ומעלה המוכרים כנכים המרותקים לכיסא גלגלים, בעלי אישור ממשרד הבריאות בדרגת נכות קבועה בשיעור 75% ומעלה.

הרשמה להגרלה בתכנית מחיר למשתכן

כדי להשתתף בהגרלה יש להוציא אישור זכאות מקוון באתר משרד הבינוי והשיכון. גם ההרשמה לתכנית נעשית באופן מקוון, כאשר הכניסה לאתר נעשית על ידי הזכאים באמצעות תעודת זהות וסיסמה. הודעה על מועדי ההרשמה מפורסמת בעיתונות ובאתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון. ההרשמה פתוחה במשך 21 ימים לפחות, בהתאם למועד פתיחתה וסגירתה שמצוין באתר.

בתוך עשרה ימים ממועד סגירת ההרשמה, נערכת הגרלה במשרד הבינוי והשיכון, אשר קובעת את התור לבחירת דירה, ותוצאות ההגרלה מפורסמות באופן אנונימי באתר ההגרלות ונשלחות לנרשמים במייל. באתר ההגרלות הזכאים יכולים לבחון את התכניות של הדירות השונות טרם הבחירה. מיום קבלת ההחזקה בדירה, לא ניתן למכור אותה לאחרים במשך חמש שנים, אך ניתן להשכירה.