חוק מיסוי דירה שלישית, מה זה אומר?

דרגו את המאמר

התקבלו 1 דירוגים בציון ממוצע: 5.0 מתוך 5

חוק מיסוי על דירה שלישית נועד להילחם בעלייה במחירי הדירות, ולעודד ירידה ברכישת דירות לצורך השקעה, ומכירת דירות כדי שיכנסו לשוק דירות חדשות במחירים שפויים לאנשים הנחשבים לחסרי דיור.

על פי הוראות החוק, החל מאחד בינואר 2017, ישלמו בעלי שלוש דירות ומעלה, מס על ריבוי נכסים, כך שכל מי שיש בידו זכות בעלות בדירה שלישית, בין אם רכש את הנכס, קיבל אותו במתנה או בירושה, מחויב לשלם למדינה מס שנתי שנע בין 12,000 שקלים עד 18,000 שקלים עבור כל דירה נוספת.

שיעור המס שיוטל יעמוד על שיעור שנתי של 1% מערך הנכס, כך שאם לבעל נכס יש מעל 249% הוא יצטרך לשלם עד 18,000 שקלים עבור דירה נוספת מעל שתי דירות וחצי, בתשלום חודשי של 1,500 שקלים על כל דירה מעבר לשתי דירות.

מתן תמריצים למכירת דירות

בעל שלוש דירות ומעלה, אשר ימכור נכס בתוך תשעה חודשים ממועד אישור החוק, לא יידרש לשלם מס על ריבוי דירות, וכן לא יאלץ לשלם למס ההכנסה 10% עבור ההכנסה מדירת שכירות, ואף יוכל להפקיד את ההכנסות, עד לתקרה של שני מיליון שקלים לטובת קופת גמל ייעודית שתהיה פטורה ממס רווחי הון על משיכת הסכום, בתנאי שהמוכר עבר את גיל 60 וחלפו שש שנים ממועד ההפקדה.

בעל נכסים אשר ימכור אחת מדירותיו יקבל מענק מטעם המדינה, בשיעור של עד 75,000 שקלים, בתנאי שיצהיר כי הוא אינו מתכוון לרכוש דירה נוספת במהלך ארבע השנים הבאות ממועד קבלת המענק, וכי מכירת הדירה השלישית תתקיים עד חודש אוקטובר 2017, והיא לא תימכר לקרוב משפחה או ללא תמורה, אלא תימכר לחסר דיור או משפר דיור, אשר גם הוא מתחייב למכור את דירתו הנוכחית בתוך שנה וחצי ממועד רכישת הדירה.

גובה תשלום מס ריבוי דירות

באתר רשות המיסים נמצא מחשבון, שבאמצעותו ניתן לחשב את שיעור מס ריבוי דירות. על פי חוק מיסוי דירה שלישית, בעל נכסים אשר מחזיק בדירה השלישית ולא מוכן למכור את אחת הדירות יחויב בתשלום מס. במקרה שכלל הדירות, לרבות זו שהוא גר בה, מעל 2.5 דירות, יהיה ערך הדירה השלישית והרביעית פחות מ- 1.15 מיליון שקלים, יהיה פטור ממס ריבוי דירות.

אם כלל הדירות כולל דירת המגורים שלו, מעל 2.5 דירות יהיה מעל 1.4 מיליון שקלים, יחויב בעל הנכסים לשלם 1% מערך הנכס עד 18,000 שקלים. ובנוסף מדמי השכירות של יתר הדירות עליו לשלם מס בסך של 10% מהכנסות עבור מס ההכנסה.

קנס בגין אי דיווח ודיווח כוזב

במקרה שבעל הנכסים לא ידווח לרשויות המס כי ברשותו דירה שלישית או יותר, יוטל עליו קנס בגין אי הצהרה, בגובה המס שלא שולם. הקנס יכול לנוע בין 24,000 עד 36,000 שקלים, בצירוף ריבית פיגורים והצמדה. על הצהרה כוזבת צפוי קנס פי שלושה מהמס שלא שולם, לצד רישום פלילי במאגרי המשטרה.