איך אפשר לקבל משכנתא לפני החתונה?

דרגו את המאמר

משכנתא היא שעבוד נכס כבטוחה להחזרת הלוואה. משרד הבינוי והשיכון מעניק משכנתאות לזכאים לרכישת דירה בשוק הפרטי. רווקים חסרי דירה שאינם עולים חדשים עשויים לקבל ממשרד הבינוי והשיכון סיוע ברכישת דירה.

כדי לממש את הסיוע יש לקבל תעודת זכאות לסיוע ברכישת דירה. גובה המשכנתא מחושב בהתאם לשיטת הניקוד, כך שככל שהזכאי צובר יותר נקודות, כך סכום המשכנתא יהיה גבוה יותר. תוקף תעודת הזכאות הוא שנה מיום הגשת הבקשה, וניתן להאריך את התוקף בסניף הבנק למשכנתאות.

באילו מקרים רווקים זכאים לקבל משכנתא?

משרד הבינוי והשיכון, מעניק הקלות והטבות שונות לאזרחים המעוניינים לרכוש, לבנות או להרחיב דירה. הסיוע ניתן תוך כדי עידוד ההתיישבות באזורי עדיפות לאומית וההטבה המרכזית שמוענקת היא הלוואת זכאות למי שעומדים במספר תנאים, ומאפשרת לקחת את המשכנתא או את חלקה בהלוואה מכספי המדינה.

כיום יותר ויותר צעירים מעדיפים לדחות את גיל החתונה, עד שיצברו ממון אישי ויטפחו קריירה. התופעה של רכישת דירה עוד בתקופת הרווקות הפכה לנפוצה, ורווקים רבים מבקשים לקבל משכנתא לצורך רכישת נכס. עם זאת קיימים הבדלים בין מתן משכנתא לזוגות לבין יחידים, ואף לעתים הבנקים מפלים רווקים בכל הנוגע לנטילת משכנתא.

הקריטריונים לזכאות למשכנתא מטעם המדינה נקבעת לפי שיטת ניקוד בהתאם לגיל מבקש המשכנתא, מספר הילדים, מספר האחים של בני הזוג וכדומה, כך שעל פי שיטה זו הסיוע מוענק בעיקר לבני זוג נשואים או למשפחות חד הוריות, בזמן שהרווקים והיחידים נותרים מאחור.

איך אפשר לרכוש דירה לפני גיל 30?

לפי שיטת הניקוד, רק רווקים שעברו את גיל 30 זכאים לקבל הלוואה מהמדינה לרכישת דירה בכל אזורי הארץ וגם אז לא בכל מקרה. לעומתם, לזוגות צעירים אין הגבלת גיל לקבלת תעודת זכאות. אולם רווקים המעוניינים לקנות את ביתם באזורי עדיפות, יוכלו במקרים מסוימים לקבל הלוואת זכאות גם לפני גיל 30.

חסרי דירה רווקים שאינם עולים חדשים וברשותם תעודת זכאות תקפה מטעם משרד הבינוי והשיכון ואחד מהבנקים למשכנתאות, יכולים להיות בני 21 עד 29 ששירתו בצה"ל, כאשר הזכאות תקפה לגבי דירות באזורי עדיפות לאומית. לבני 21 ומעלה שהם נכים הזכאות תינתן לגבי דירות בכל אזורי הארץ.

ברוב המקרים גם הרווקים שזכאים למשכנתא עם הקלות מטעם המדינה נזקקים להלוואת משכנתא משלימה מהבנק. הבנק מאשר את המשכנתא רק בהתקיימות מספר קריטריונים. כך למשל: הרווק נדרש להציג הוכחות על כך שיש לו הכנסה יציבה וקבועה, המאפשרת לו לעמוד בתשלום ההחזר החודשי, ועליו להציג תלושי משכורת או אישור על הכנסות עבור עצמאים. בנוסף יש להציג חשבון עובר ושב שלא בוצעו בו חריגות, או שלא חלו עליו עיקולים או הגבלות, פיגורים בתשלומים וכדומה.

טרם מגישים בקשה לסיוע חשוב לבדוק היטב האם זה באמת משתלם, ומכיוון שהתשובה אינה חד משמעית יש לוודא ולבחון את היתרונות והחסרונות לפי הנסיבות מקרה. מצד אחד, רווקים עם עבודה קבועה וחסכונות שיכולים להוות הון עצמי ראשוני, וסבורים שיצליחו לעמוד בתשלומי המשכנתא, יכולים למצוא יתרונות רבים ברכישת דירה במקום לשלם דמי שכירות.

מצד שני, ההתחייבות לשלם את ההחזרים החודשיים מוטלת על אדם אחד, ותמיד קיים סיכוי שההכנסה תשתנה עקב נסיבות החיים השונות. על כן עלולה להיווצר בעיה של ממש לעמוד בתשלומים, מה שיכול להביא בסופו של דבר לעיקול הבית על ידי הבנק.